Dotterbloemhof 41

Möchten Sie in einer großzügig dimensionierten und an der Rückseite ausgebauten Wohnung in einer kinderfreundlichen Wohngegend wohnen?

Diese geräumige und energieeffiziente (Energielabel A) Familienwohnung steht auf einem Grundstück von 127 m², verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, eine luxuriöse Küche, ein voll ausgestattetes Badezimmer und Fußbodenheizung im Erdgeschoss und ersten Stock. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über 9 Solarpanels und einen 10,50 Meter tiefen Hinterhof, der im Nordosten liegt und mit geringem Pflegeaufwand angelegt wurde.

Sie wohnen in einer breiten, autofreien Straße mit dazwischenliegendem Grün, in der Ihre Kinder sicher durch die Vordertür nach draußen gehen und vor der Tür spielen können.

Interesse an dieser ordentlichen und geräumigen Wohnung? Kontaktieren Sie uns dann, gegebenenfalls über Ihren NVM-Kaufmakler, um eine Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Einteilung

Begane grond: Eingang; Flur mit Zählerkasten, gefliestes und hängendes WC mit Fontäne; begrünte und ausgebauten Wohnraum von ca. 35 m² mit Schiebetüren, die Zugang zum Garten gewähren; straßenseitig gelegene offene Küche in Doppelreihen-Layout, ausgeführt in Hochglanzweiß mit Natursteinarbeitsplatte und unter anderem mit Edelstahl-Abzugshaube, 4-Kochfelder Induktionskochplatte, voll integrierter Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlfach mit Schubladen, Ofen, Mikrowelle und Schrankraum.
Die Erdgeschoss ist mit einer in moderner Farbgestaltung und V-Groove-Laminatboden mit Fußbodenheizung als Hauptheizung sowie einer Klimaanlage ausgestattet.

Erster Stock: Vorraum; drei Schlafzimmer mit jeweils 5,2-, 10,1- und 12,5 m²; voll gefliestes Badezimmer, das in moderner Farbgestaltung ausgeführt ist und mit einer Dusche, einem zweiten (ebenfalls frei stehenden) WC, Design-Heizkörper, Fußbodenheizung und Waschbecken ausgestattet ist.
Die Etage ist ebenso mit Fußbodenheizung und einer gleichartigen Laminatbodenbelag wie im Erdgeschoss ausgestattet.

Zweiter Stock: Vorzimmer mit einem Dachfenster und Lagerfläche hinter Kniehöhlungen, die mechanische Lüftungsanlage sowie die Anschlüsse für Wäsche; geräumiges Dachzimmer mit ca. 15,4 m² und großem Dachfenster.
Auch diese Etage ist mit einer ordentlichen Laminatboden versehen.

Garten: Der Hintergarten ist nach Nordosten ausgerichtet und misst: 10,5 m x 5,1 m; Der Garten ist vollständig mit Pflastersteinen belegt und verfügt unter anderem über ein freistehendes Holzschuppen mit angebauter Überdachung, eine Betonpfahl-Grenzanlage mit Holzzaunabschnitten und einen Hinterausgang.

Preis: € 425.000,00 k.k.
Zustimmung: Nach Absprache.

Besonderheiten:
• Baujahr: 2016
• Grundstücksfläche: 127 m²
• Wohnfläche: 122 m²
• Externe Lagerfläche (Lagern im Garten): 5 m²
• Inhalt: 442 m³
• Die sonnige Hinterhof liegt im Nordosten
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Die Klimaanlage im Wohnzimmer wurde 2023 installiert
• Alle Etagen sind mit einem Laminatboden ausgestattet
• 9 Solarpanels, die im Jahr 2023 installiert wurden
• Die Erdgeschoss- und erste Etage werden durch Fußbodenheizung beheizt
• Das Wohnhaus ist an das Stadtheizungsnetz angeschlossen, also gasfrei wohnen
• Gelegen in der sehr kinderfreundlichen und kindgerechten Wohngegend Warande mit Spielanlagen vor der Tür
• In der unmittelbaren Umgebung finden Sie unter anderem ein Paar Grundschulen (u. a. die hervorragend angeschlossene Grundschule OBS De Tjotter), einen AH Supermarkt, eine Kinderbetreuung, einen Physiotherapeuten und ein Naturschutzgebiet namens „De Oostvaarderplassen“
• Energielabel: A, gültig bis 30.01.2027
• Alle in diesem Text genannten Maße sind ca.-Maße, es können daher keine Rechte abgeleitet werden. Lesen Sie die vollständige Beschreibung